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从灵活办公模式到灵活办公空间

  2019年7月31日,高力国际联合Bee+与9AM举办了“2019灵活办公未来趋势研讨会”。会上指出,伴随着商务行为产生的办公场所,经历了从格子间向开☆△◆▲■放式空间,从开放式空间向灵活办公的模式演变。

  据研究,办公模式演变的需求主要★▽…◇来源于:1. 新一代人才的心理诉求对办公环境提出了新要求;2. 通讯技术日渐成熟推动办公模式与时俱进;3. 不同企业类别的业务发展衍生出多元办公模式需求;4. 工作人群通勤时间上涨催生灵活选择办公地点的诉求。

  上述需求推动了现代办公模式的持续革新。办公模式的更替离不开写字楼软硬件设施的推动与配合。办公空间装修与布局优化、IT技术升级和办公设备升级等硬件设施使员工灵活选择办公时间、位置,甚至地点成为可能。随着科技进步与空间优化设计的成熟,硬件设施的升级难度正▲★-●在下降,企业的软件配▷•●套成为更加重要的一▼▼▽●▽●环。企业对灵活办公概念的内部推广与鼓励,有利于打破•☆■▲员工之间的沟通壁垒,拉近员工距离,并营造沟通与合作的工作氛围。

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,“灵活办公模式的逐步推广,首先显著提高写字楼空间使用率,提升员工的工作效率与创造力。其次,员工生活与工作取得平衡,企业成功吸引并留住人才,从而★△◁◁▽▼实现人才与企业双赢,形成良性循◇•■★▼环。”

  另一方面,自2015年在全国范围井喷式发展,并于近年进入整合阶段的灵活办公空间运营商,持续受到市场关注。相较于灵活办公运营商在华西、华东和华北地区的迅猛扩张,华南◆■地区的扩张速度相对缓慢。

  目前国内运营商主导位于广州主要商务区甲级写字楼内的灵活办公空间市场,市场份额(以面积计算)合计达到75%。广州尚未出现单个◆●△▼●运营商主导市场份额的局面,单个运营商市场份额均低于15%,其中三分之二运营商运营面积均低于5%。

  截至2019年第二◇=△▲季度,灵活办公空间运营商在广州▲=○▼主要商务区甲级写字楼运营面积合计约13万平方米,约占广州主要商务区甲级写字楼总体量的2%。对比国际运营商更早进入的香港与新加坡,该项指标在香港(港岛区)和新加坡(CBD)甲级写字楼的比例均约为4%,广州灵活办公空间市场仍具备发展潜力。

  高力▽•●◆国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥认为,“随着灵活办公运★◇▽▼•营商的平稳发展,跨国企业在选址过程中开始青睐含有运营商的写字楼。一方面,优质运营商选★-●=•▽址以城市地标或交通便利地段为主,间接为企业提供了选址参考。另一方面,除了租赁相对固定的传统写字楼面积外,企业在长期仍面临着扩租办公面积的考虑。写字楼中的灵活办公运营商不仅在未来为企业提供灵活的扩张面积,还能有效削减企业的潜在扩租成本。随着市场接受度逐渐提高,预计广州灵活办公空间市场保持平稳发展的态势。”

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