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房地产市场信息

  七、签订《商品房预订协议书》、《商品房买卖合同》实行实名制,系统是否会公布市民姓名及购房情况?

  出台商品房网上销售管理办法的目的意义,是为了维护房地产市场交易的正常秩序,规范商品房网上销售及商品房销售合同网上联机备案行为,提高商品房房源信息透明度,保障商品房交易的公开、公平和公正。

  商品房网上销售管理系统,即商品房网上销售及商品房销售合同网上联机备案系统(简称“网上售房”系统)。“网上售房”,它是一套管理商品房销售及销售合同网上联机备案行为的系统,通过控制销售房源和签订销售合同来实现其功能。不同于一般意义上的互联网的电子购物系统。

  依据《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)和《温州市区商品房网上销售管理办法》。

  2、前往网上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》内容;也可先拨打售楼电线、对《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》内容进行确认后,由房开公司销售人员凭销售帐号登录网上销售管理系统与购房人签订该房屋的《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》,由购房人设置密码后,打印合同文本,经双方签字(盖章)生效;

  如果双方签订的是《商品房预订协议书》,必须在签订《商品房预订协议书》之时起15日内签订《商品房买卖合同》,逾期未签订《商品房买卖合同》的,《商品房预订协议书》自动撤销,该商品房恢复为可售房源;

  4、签订合同后,购房人可以随时登录“网上售房”系统,点击你所购房屋楼盘表的户室,在查看《商品房买卖合同》栏目,凭签订《商品房买卖合同》时设置的密码进入,可以看到与房开公司签订的《商品房买卖合同》内容。

  在这里特别要提醒购房人的是:一是要坚持自己设置密码;二是要牢记设置的密码,以保护自己的合法权益;三是密码可以自行修改,特别是由房开公司销售人员代为设置的密码,要及时予以修改;四是如果忘记了自己设置的密码,购房人可以持身份证明和合同文本到所在地房屋权属登记部门申请重新设置。

  (1)“项目概况”查看项目信息、点击“开发单位的名称”可以浏览该公司信息及销售人员信息。

  (3)“自留房”(青绿色),指房地产开发企业按规定自留的房源。按《温州市区商品房网上销售管理办法》规定,房地产开发企业的自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20%,但自留房源必须在三个月内签订《商品房买卖合同》,逾期未签订的,转为公开销售。

  (4)“非出售” (浅青绿色),指不可销售的房源,包括物业管理用房、公配设施设备用房等房源。

  (5)“已签合同”(黄色),指已签订销售合同但合同还未到房产管理部门进行备案登记的房源。按《温州市区商品房网上销售管理办法》规定,房地产开发企业预售商品房的,应当在《商品房买卖合同》签订之日起30日内,将《商品房买卖合同》、买卖双方身份证明、收款收据等资料向项目所在地的房管部门办理登记手续。

  (7)“合同已登记”(红色),指销售合同已到到房产管理部门进行备案登记的房源。

  (8)“不在项目内”(白色),指不在该预售项目内的房源,因为房地产开发企业开发的房地产项目可以分多次申领预售证进行销售。

  (3)首先检查浏览器安全级别设置“工具->

  Intrenet选项->

  安全->

  选择本地Intranet->

  自定义级别”;然后设置[ActiveX控件和插件]中是否每一个子项的状态都为[启用];重新打开浏览器再进行打印。

  键入[regsvr32 c:\windows\system32\nkreport.ocx -u]->

  键入[regsvr32 c:\windows\system32\nkreport.ocx -u]-执行;然后下载nkreport15_client_setup.exe->

  执行;然后下载nkreport15_client_setup.exe-

  (2)勾选“在兼容性视图中显示所有网站(E)”复选框,点击“关闭(C)”。

  2、请携带“介绍信或委托书”、“营★△◁◁▽▼业◆■执照”、“资•●质证书”、经办人身份证、售楼人员身份证(以上证书需要原件及复印件),到当地▪•★的住建部门激活。

  3、如后期需新▼▼▽●★-●=•▽▽●增售房人员,则先登录公司账号,注册该售房人员,然后携带“◇…=▲介绍信或委托书”、“营业执照”、经办人身份证、售楼人员身份证(以上证书需◆▼要原件及复印件)到当地的住建部门激活。

  4、如后期公司的注册信息□◁(营业执△▪▲□△照编号、法人、公司地址等)发生变更,须及时携带“介绍信或委托书”、“营业执照△▪▲□△”、“资质证书▷•●”、经办人◇•■★▼身份证、售楼人员身份证(以上证书需要原件及复印件)到当地的住建部门办理变更。

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